沧州新华昆都仑区工业地产新模式解析，昆都仑区工业地产创新模式深度解析

沧州新华

昆都仑区近年来积极探索工业地产发展新模式，通过创新土地供应、产业融合与政策配套，推动区域经济转型升级，该模式以“产城融合”为核心，将传统工业用地升级为集生产、研发、办公、配套服务于一体的综合性产业园区，有效提升土地集约利用率，政府通过弹性出让、先租后让等灵活供地方式降低企业初始成本，同时引入产业链龙头企业，带动中小企业协同发展，形成产业集群效应，昆都仑区结合区位交通优势，配套人才公寓、商业服务等设施，增强园区吸引力，政策层面推出税收减免、技术改造补贴等激励措施，并建立数字化管理平台优化企业服务，这一模式不仅解决了传统工业地产空置率高、功能单一的问题，还为区域新旧动能转换提供了实践样本，目前已有多个高端制造、新能源项目落地，成为内蒙古工业地产创新发展的典型范例。

一、昆都仑区工业地产新模式以“亩产论英雄”

• 概念引入：将农业领域的“亩均”“亩产”概念引入工业领域，像耕种农田一样经营企业，考量一亩地的工业年产值等效益指标。这种模式旨在最大限度提升工业土地总效益，盘活用好存量空间推动工业经济高质量发展，向全社会树立鲜明的抓产业、上项目，要以亩产论英雄的导向，进而使工业地产迎来新的发展机遇。
• 数据体现
  • 在2022年，昆都仑区引进落地的154个项目中，有28家企业为总部型企业和高新技术企业，2万余亩的工业用地面积创造了700亿元的销售额、20亿元的税收额。并且在新能源、新材料等战新产业上，企业投资亩均500万元，产出亩均达1000万元。
  • 例如2024年的包头市翼能科技发展有限公司机器人/无人机产学研用融合基地项目，建成后年产值可达40亿元，亩均产值超5600万元，综合年创税收超4亿元，新增就业120人。

二、昆都仑区工业地产新模式下的招商策略

• 创新招商方式：强化亩均思维，在招商时突出对招商引资项目亩均投资、亩均产值、亩均税收和单位GDP能耗的考核。计划到2025年园区亩均产值较2020年提升50%左右，达到400万元/亩。
• 产业集群招商
  • 围绕打造目标产业集群招商：围绕打造“世界稀土之都”“世界绿色硅都”和战新产业集群招大引强。如围绕打造千亿级光伏、百亿级风电新能源和智能芯片制造产业集群，重点引进高端服务业产业项目，加快引进特种钢、永磁材料、储能、光伏切片、电池片和组件、支架等下游配套产业项目，以完善产业链条，提高产业附加值和竞争力。
  • 聚焦提升产业能级招商：立足发展实际和优势条件，在钢铁、稀土、晶硅等支柱产业稳大盘的基础上，不断提升产业能级。例如引进年产300吨高效能碳纤维及应用产业园项目、上海征世金刚石、领拓超晶石墨烯导热膜、重庆望变特钢及输配电产业园、厦门钨业稀土新材料、华础石墨烯等项目，提升区域整体产业价值。

三、昆都仑区工业地产新模式下的企业发展与营商环境

• 企业发展成果显著
  • 截至2022年底，昆都仑区引进落地的154个项目中，实施投资亿元以上项目117个，完成投资239.3亿元。28家总部型企业和高新技术企业中，主板上市企业3家，新三板上市3家，拟上市企业7家。
  • 在2024年，实施政府投资5000万元以上、企业投资亿元以上重大项目100个，截至目前，100个重大项目已竣工28个，年内竣工59个，累计新增入库项目99个、新增规上限上企业169户，前三季度固定资产投资增长21.8%，地区生产总值实现1029.89亿元。
• 营商环境持续优化：良好的营商环境吸引企业入驻，如包头美科硅能源有限公司总经理表示，看中的是当地的营商环境、工业基础、产业生态，也切身感受到城市营商环境的持续优化改善和企业发展是一个相互促进的过程，包头打造一流“包你满意”“包你放心”的营商环境品牌，为企业和产业发展提供了最优环境，让企业更有信心扎根包头发展。

昆都仑区工业地产亩产效益提升策略

沧州新华昆都仑区新能源产业布局与发展

沧州新华昆都仑区工业地产招商政策解读

沧州新华